Серый кардинал строительного рынка Сочи: Арменак Тозлян

Скандальный элитный недострой снова всплыл на рынке Сочи и собирает деньги с покупателей. Какое отношение к этой истории имеет известный в определенных кругах депутат Арменак Тозлян?

Ранее оскандалившийся элитный гостиничный комплекс "Монреаль Парк" снова появился в базе новостроек с открытыми продажами. Объект, который связывали с депутатом ЗакСобрания Кубани Арменаком Тозляном, оказался продан компании Вадима Грачева - бизнес-партнёра девелопера с неоднозначной репутацией, основателя Seven Suns Development Алексея Рыжкова. Среди контактов Грачева также есть коллега Тозляна по депутатскому мандату, зять экс-губернатора, экс-главы Минсельхоза Александра Ткачева Роман Баталов.

В ситуации разбирался корреспондент Инфопресса в Краснодарском крае.

Ещё год назад - в феврале 2023 года власти приостановили действие разрешения на строительство ГК "Монреаль Парк" по ул. Есауленко в Сочи, до завершения судебных споров по стройке.

Фото: sochismi.ru

Судя по тому, что в базе новостроек появился как строящийся этот же ГК (семь домов на закрытой охраняемой территории в 1,1 га), с обновленной проектной документацией от января 2024 года, то, вероятно, разногласия были решены. Сам объект, помимо того, что относится к элитным, идёт по категории нежилой недвижимости, то есть апартаментов, статус которых до сих пор не равен жилью. В проекте, размещенном в ЕИСЖС, фигурирует то же разрешение на строительство, что ранее приостановили, и действует оно до марта 2026 года. Более того, участок под объектом, вокруг которого было множество споров, оказался продан.

Фото: наш.дом.рф

Теперь застройщиком проекта проходят не частные лица - А.Ю. Николенко и А.С. Татосян, на которых был оформлен участок под "Монреаль Парком", а некое ООО "Специализированный Застройщик "Восток 314" из Тверской области. Последнее подконтрольно девелоперу Вадиму Грачеву, на чьём балансе в основном фирмы в Петербурге.

Но прежде чем мы перейдём к новым застройщикам, сделаем небольшую ремарку о бывших владельцах земли.

В 2021 году власти Сочи отказались выдавать им разрешение на строительство, обосновав тем, что в проекте много недочётов, представленное положительное заключение негосударственной экспертизы не соответствует требованиям к оформлению, да и документы поданы не все. Собственники земли попытались в суде спорить решение.

Примечательно: компания "Кубаньпроект", упомянутая как изготовитель документации, на сегодня в стадии банкротства, а директор и он же совладелец - Даниил Южалкин дисквалифицирован. Но, несмотря на это, выходит, в 2022 году проект получил разрешение, хотя оно и было позднее приостановлено.

Фото: судебныерешения.рф

Поговаривали, что Николенко и Татосян - это не реальные владельцы, а представители бенефициаров. По слухам, к таковым относили депутата Тозляна и известного в определенных кругах Антраника Яланузяна.

Как сообщал телеграм-канал ВЧК-ОГПУ якобы в июле 2022 года 76-летнего авторитетного бизнесмена Яланузяна задержали по давнему делу об убийстве в 2002 году другого авторитетного бизнесмена Ишхана Капекяна. Тот же канал впрочем утверждал, что претензии к нему могут быть связаны с попыткой передела крупных участков в Сочи, владельцем которых являются структуры бизнесмена.

Яланузяну, к слову, приписывали знакомство и с влиятельным сочинским бизнесменом Рубеном Татуляном, известным также как "Робсон" и близкий знакомец "Деда Хасана".

Ни Тозлян, ни Яланузян не опровергали слухов о своей связи с проектом ГК "Монреаль Парк". И к этому знакомству мы ещё вернёмся.

А вот, о том, что Яланузян имел привычку прихватить муниципальной земли без оглядки на закон, говорят и судебные дела.

Грачев, Баталов и Рыжков

Остановимся на новом покупателе проекта, который, по слухам, мог обойтись в 4 млрд рублей. Доля Вадима Грачева в новом застройщике заложена Сбербанку, возможно, он и прокредитовал сделку.

Кстати, возглавляет многие фирмы Грачева (включая СЗ ""Восток 314", купившее ГК) - бывший иркутский депутат Роман Незовибатько, который, судя по его соцсетям, поддерживает связь с целой группой депутатов Госдумы, чиновников разного уровня.

Фото: rusprofile.ru

Генподрядчиком проекта также указана другая фирма Грачева, куда 16 января 2024 года вошли два выходца с Кубани Арман Харазян (фирма Харазяна активно осваивала госконтракты при прошлом главе Сочи Пахомове) и Бахтияр Шакиров - ООО "СК Экостройгрупп".

Возможно, новые бизнес-партнёры Грачева - это представители неких сторон? Тем более у генподрядчика своих денег нет, судя по финотчётности и тому, что даже взносы в СРО не платит. У "Восток 314" по итогам 2022 года также - 0 выручки. Да и остальные фирмы Грачева за 2022 год принесли лишь общий убыток на 4,2 млн рублей.

Из интересных связей Грачева также можно отметить девелопера с неоднозначной репутацией, основателя Seven Suns Development Алексея Рыжкова. Они сообща владеют ООО "Хьюман Лаб Девелопмент МСК", доля в котором заложена ООО "УК "Терра Эссет Менеджмент" (Д.У. ЗПИФ "Лэнд Девелопмент") .

Фото: rusprofile.ru

ООО "УК "Терра Эссет Менеджмент" принадлежит Роману Баталову - зятю экс-губернатора, экс-главы Минсельхоза Александра Ткачева, который к тому же совместно с Арменаком Тозляном является депутатом ЗакСобрания.

Фото: rusprofile.ru

Так может, новый покупатель представляет в сделке с ГК чужие интересы? И смешно было бы утверждать, что депутат Тозлян не знаком с депутатом Баталовым.

Тозлян и его карьера

Сам Тозлян в карточке депутата проходит как временно неработающий (кстати, лукавят, с 24 ноября 2023 года его полный тёзка работает как ИП), но не стоит недооценивать этого господина.

В открытых источниках, Тозлян числится советником директора МУП "Водоканал" Сочи. А именно МУП выдаёт техусловия на присоединение новых строек к имеющейся сети водоснабжения города.

До этого нынешний "скромный безработный", успевший побывать также депутатом горсобрания Сочи, был замгендиректора по перспективному развитию электросетевого комплекса ПАО "МРСК Северного Кавказа". Судя по протоколу ПАО его на пост рекомендовал в том числе глава совета директоров Юрий Мангаров, что некоторое время был также главным советником ПАО "Россети".

А ещё ранее Тозлян был замгендиректора по правовым вопросам АО "Газпром газораспределение Краснодар" (актив Газпрома, что является основным поставщиком газа на Кубани) и в 2015 году замгендиректора по перспективному развитию ЗАО "Сетьстрой", что осваивало миллионы на олимпийских стройках Сочи.

Фото: info.vybory.pro

Кстати, депутату Тозляну приписывали знакомство с экс-гендиректором ПАО "Кубаньэнерго" Александром Гавриловым, а "Сетьстрой" как раз выступала подрядчиком для проектов ПАО, что входит в группу "Россетей". При этом, по данным нашего источника, познакомил этих двоих известный в Сочи представитель диаспоры Эдуард Калайджян.

Как сообщало издание "Московский комсомолец", в 2019 году Гаврилов был фигурантом уголовного дела, которое завершилось пшиком. Правда, в 2022 году через суд он зачистил всю крамольную информацию о себе и своих связях.

Занятный факт: в "дочке" Газпрома начальником Тозляна был Алексей Руднев, которого заподозрили в организации схемы получения взяток от владельцев участков за подключение объектов к сетям. Как вышел сухим из этой истории заместитель Руднева, история умалчивает.

Если обратить внимание, то все должности Тозляна связаны с рынком строительства, точнее с теми структурами, что дают разрешение на подключение к самой дорогостоящей части любой стройки - коммуникациям. И, как показал пример Руднева, нечистые на руку лица на этом могут не плохо заработать.

Судя по декларациям о доходах, за 2016 год Тозлян заработал более 64 млн рублей (в МРСК зарплата была 5,3 млн рублей в месяц?), но потом его официальные (!) доходы начали падать и в 2020 году он указал скромные 1,4 млн рублей против 3,7 млн рублей годом ранее. При этом, что на нём с супругой были оформлены два дорогостоящих автомобиля марки Mercedes Benz, несколько земельных участков, десяток квартир. Доход супруги был весьма скромным - 700 тыс. рублей за год. Возникает вопрос о том, на какие доходы приобрёл такой чемодан недвижимости наш скромный безработный?

А в 2021 году он демонстрирует меньший перечень активов и годовой доход всего 110 тыс. рублей. Самому не смешно, г-н Тозлян?

Из декларации исчезла супруга, потому можно предположить, что семейная чета расторгла брак и активы остались у жены. Удобная схема. Ею даже некоторые губернаторы пользуются.

Фото: gs-sochi.ru

Тозлян и скандальные стройки

На первый взгляд Тозлян никак не связан с ГК "Монреаль Парк", вот только, как минимум один владелец участка под этим ГК ему был знаком. А возможно, и вовсе был его представителем в этой сделке?

По слухам, родственником Тозляна может быть Андрей Закидян - бывший высокопоставленный сотрудник спецслужб Абхазии, благодаря которому было сведено знакомство с генералом ФСО Геннадием Лопыревым. В этих слухах есть рациональное зерно, Тозлян - уроженец с. Леселидзе Абхазской АССР, а его знакомство с Лопыревым подтверждает судебный иск Генпрокуратуры, поданный после того как экс-начальник ФСО по Северо-Кавказскому округу погорел на взятках от коммерческих структур за покровительство при заключении госконтрактов.

А Генпрокуратура истребовала активы у семьи генерала и его знакомых, на которые оные были оформлены. В числе таких знакомых оказался и полный тёзка депутата Тозляна.

Фото: primorsky--spb.sudrf.ru

Кроме Тозляна, в том иске ответчиком присутствовал и известный нам Алексей Юрьевич Николенко - бывший совладелец земли под ГК "Монреаль Парк".

Также через Николенко некий Тозлян получается связан с таким скандальным проектом как МФК "Имеретинские высоты", который по иску краевых властей обязали снести еще в конце ноября 2023 года. Дольщики, которые поверили застройщику и купили апартаменты, оказались не у дел.

Фото: kad.arbitr.ru

Официально застройщиком ЖК является ООО "СЗ "Марго", которое с 2018 года принадлежит Демерчян Байцар Ованесовне, а директором является Демерчян Рубен Арутюнович.

Фото: rusprofile.ru

Рубен Демерчян и Демерчян Саркис Ованесович пересекались с владельцем участка под "Монреалем" Николенко через ПЖСК "Олимп Хаус".

Фото: rusprofile.ru

Кроме того, свою долю в ООО "Спортивно-стрелковый клуб "Олимп" в апреле 2023 года некий Тозлян Арменак Арменакович продал ещё одному члену семьи Демерчян. Совпадение?

Фото: rusprofile.ru

Тозляну же этот актив достался от ООО "Компания А.В.А." Ары Абрамяна.

Абрамян работал замначальника Главуправления Министерства электронной промышленности СССР, а в 90-х возглавил компанию "КОМЭКС", смежную с госкорпорацией "Электроника". Сын Абрамяна Владислав ранее имел точки пересечения с женой главы Ростеха Сергея Чемезова Екатериной Игнатовой.

Вернёмся к Тозляну.

Упомянутый выше директор СЗ "Марго" Рубен Демерчян ранее был совладельцем ООО "Сангина", где также отметились такие примечательные фамилии как Яланузян Назарет Мисакович и Калайджян Шалико Аркадиевич.

Фото: rusprofile.ru

Возможно, Назарет Яланузян — родственник упомянутого авторитетного бизнесмена Антраника Яланузяна? Тогда вполне может быть, что и связь последнего с депутатом Тозляном отнюдь не чья-то фантазия.